Diferença entre proprietário e gerente de propriedade

O gerenciamento de propriedades pode ser difícil, especialmente quando muitas propriedades estão envolvidas. Isso levou à delegação de funções do proprietário a outras partes. Ambas as partes, no entanto, têm várias funções, como definir os preços de aluguel, rastrear inquilinos em potencial, preparar e facilitar a assinatura de contratos de aluguel, cobrar aluguel, manter os imóveis, resolver reclamações e disputas de inquilinos, devolução de quaisquer depósitos, para não mencionar preparar e apresentação do volume de negócios da propriedade às autoridades competentes. Devido à grande magnitude das tarefas, os proprietários podem envolver os administradores de propriedades na manutenção das propriedades. O conhecimento da diferença entre os dois é essencial para os proprietários, administradores de propriedades e também para os inquilinos.

Então, quem é o Landlord?

Um senhorio é basicamente um proprietário. Em um cenário em que um proprietário gerencia suas propriedades, funções como publicidade para qualquer espaço aberto, seleção de inquilinos, definição e cobrança de aluguel, reparos e manutenção de propriedade, resolução de reclamações e disputas de inquilinos e reembolso de depósitos de segurança, apenas para citar alguns, são realizadas pelo proprietário. As propriedades normalmente administradas pelos proprietários incluem casas unifamiliares e pequenas famílias multifamiliares.



Gerenciar uma propriedade como um senhorio tem vantagens, incluindo;

  • Há menos custos envolvidos em comparação com a contratação de gerentes de propriedade
  • O contato direto com os inquilinos melhora uma ótima relação locador-inquilino
  • Respostas rápidas a reclamações de inquilinos

Gerenciar propriedade como um senhorio tem desvantagens, incluindo

  • É demorado
  • Em casos em que muitas propriedades estão envolvidas, a qualidade dos serviços do inquilino pode ser ruim

Então, quem é um gerente de propriedade?

São pessoas que administram propriedades em nome dos proprietários. Vários tipos de propriedades gerenciadas incluem propriedades multifamiliares, propriedades comerciais e propriedades com proprietários ausentes. Eles também podem ser encarregados de administrar residências unifamiliares e multifamiliares.

Os gestores imobiliários desempenham todas as funções inerentes à gestão imobiliária por conta dos proprietários.

As vantagens de usar gerentes de propriedade na gestão incluem;

  • A delegação de questões do inquilino aos gerentes de propriedade libera o tempo dos proprietários
  • Grandes propriedades são facilmente gerenciadas
  • Ciclos de vacância curtos
  • Processos melhores e simplificados

As desvantagens de usar gerentes de propriedade na gestão incluem;

  • É um custo adicional para o proprietário
  • A transferência da gestão da propriedade pode privar o proprietário do papel de tomada de decisão

Semelhanças entre senhorio e gerente de propriedade

  • Ambos estão envolvidos na gestão de propriedades
  • Ambos têm funções semelhantes, incluindo publicidade para quaisquer espaços abertos, avaliação de inquilinos, definição e cobrança de aluguel, reparos e manutenção de propriedade, resolução de reclamações e disputas de inquilinos e reembolso de depósitos de segurança.

Diferenças entre senhorio e gerente de propriedade

Definição

Um senhorio é um proprietário. Por outro lado, um administrador de propriedades é uma pessoa que administra propriedades em nome dos proprietários.

Custos envolvidos

Ao lidar com o proprietário, o aluguel e outros custos envolvidos são mais baratos. No entanto, ao lidar com um gerente de propriedade, o aluguel pode ser mais caro, bem como custos adicionais, como a taxa de assinatura do contrato.

Tipos de propriedades

Os proprietários administram residências unifamiliares e pequenas famílias multifamiliares. Por outro lado, os administradores de propriedades administram propriedades multifamiliares, propriedades comerciais e propriedades com proprietários ausentes.

Contratos de arrendamento

Enquanto os proprietários usam contratos de aluguel gerais e personalizados, os administradores de propriedades usam contratos de aluguel gerais para as propriedades administradas.

Proprietário x gerente de propriedade: tabela de comparação

Resumo do proprietário x gerente da propriedade

Embora tanto os proprietários quanto os administradores de propriedades desempenhem funções semelhantes, a principal diferença é a propriedade, em que o proprietário é o proprietário, enquanto o administrador administra a propriedade em nome do proprietário. A decisão de administrar as propriedades sozinho ou envolvendo terceiros deve ser tomada após uma consideração completa dos prós e contras.