Diferença entre execução hipotecária e poder de venda

foreclosure_bookForeclosure vs Power Of Sale

A execução hipotecária é um processo judicial no qual o credor obtém uma ordem judicial para rescindir o direito do mutuário ao imóvel ou ao ativo hipotecado geralmente por inadimplência e recuperar a dívida com a venda do imóvel. Poder de Venda é uma cláusula que costuma ser inserida no contrato firmado no momento da execução do empréstimo, dando ao credor o direito de restituir o imóvel em caso de inadimplemento do tomador, sem obter ordem judicial específica para tal.

A execução hipotecária só pode ser executada após uma ordem judicial específica ser obtida pelo credor para rescindir o direito de resgate do mutuário. O direito de resgate é o direito do mutuário, o que significa que o mutuário pode reembolsar o valor total total devido ao credor e reter sua propriedade. O credor geralmente repõe a propriedade e conduz um leilão público para recuperar sua dívida. Este leilão seria conduzido sob a supervisão do tribunal ou de sua pessoa designada. A cláusula de poder de venda, que está incluída no contrato de empréstimo, também especifica o tipo e o número de inadimplências que podem desencadear a cláusula. Essa cláusula não exigiria ordem judicial específica nem supervisão judicial para executar a reintegração de posse e o leilão subsequente. O produto do leilão seria usado primeiro para liquidar a dívida do credor, depois a de quaisquer detentores de garantia e, se houver um excedente, o mesmo iria para o tomador.



O termo encerramento, no entanto, é interpretado de maneiras diferentes em diferentes países ou partes do mundo. Em lugares como a Índia, o termo se refere à intenção do mutuário de fechar o empréstimo antes do vencimento do prazo por meio de pré-pagamento do saldo devido. O termo poder de venda é geralmente interpretado da mesma forma em todos os lugares.

Resumo
1. A execução hipotecária é o procedimento pelo qual o credor obtém uma ordem judicial por meio da qual pode restituir o ativo hipotecado do devedor em caso de inadimplência. O Poder de Venda é uma cláusula inserida no contrato de empréstimo em virtude da qual o credor pode restituir o imóvel hipotecado do devedor em caso de inadimplência.
2. Após a reintegração de posse em execução de hipoteca, qualquer leilão ou venda só pode ser efetuado sob vigilância dos tribunais, ao passo que na Ordem de Venda tal pode ser efetuado sem intervenção judicial.
3. O termo execução hipotecária é interpretado de forma diferente em diferentes partes do mundo, enquanto o termo Poder de Venda geralmente mantém o mesmo significado.